נפגעת מהשקעת נדל"ן?
המרכז לסיוע לנפגעי השקעות נדל"ן
סיוע למשקיעים בהתארגנות
חקירה ומיצוי זכויות משפטיות
אני מאמין
מי שמשקיע בהשקעת נדל"ן פרטית
זכאי שינהלו את כספו באמינות, יושר, שקדנות ושקיפות
על אף שניהול השקעות פרטיות בנדל"ן אינו דורש הכשרה פורמלית או רשיון, גישתנו היא שסטנדרד ההתנהגות של הגופים שמגייסים ומנהלים כספי משקיעי נדל"ן צריך להיות דומה לזה של גופים מפוקחים בשוק ההון ולחברות ציבוריות וצריך לבוא לידי ביטוי בנושאים של ניהול, שקיפות, דיווח, שקידה ואמון.
האתגר בשוק:
שוק ההשקעות הפרטיות בנדל"ן פרוץ לחלוטין וכל אדם בעל כושר שיווק יכול לפעול בו בתחומים של גיוס וניהול כספי משקיעים ללא שום הכשרה וללא עמידה בסטנדרטים מינימליים של ניהול כספי משקיעים.
כתוצאה מכך נפגעים משקיעים רבים.
אודות המשרד
המשרד הינו גוף שמטרתו סיוע למשקיעים שנפגעו בעסקאות השקעה בנדל"ן.
לחברה יכולות חקירה, ארגון משקיעים, ניהול, וסיוע למשקיעים למצות את זכויותיהם.
המשרד הינו גוף מנוסה ונחוש הכולל צוות מקצועי ומנוסה של עורכי דין משקיעים כלכלנים ורואי חשבון.
זהו גוף הנותן מענה למשקיע הבודד או לקבוצת משקיעים ברמת הכוונה כללית, ארגון קבוצת משקיעים, חקירה כלכלית ועובדות המעלות חשד או חשש לרשלנות או מעילה בכספי משקיעים, איתור מוקדי ניהול כושל ומעילות בכספים, ובמידת הצורך מיצוי זכויות משפטיות.
במסדרת הפתרון הניהולי המשרד מספק במידת הצורך רשת של משרדי עורכי דין ומומחים חשבונאיים וכלכליים בישראל ובחו"ל שנותנים למשקיע שנפגע מענה כולל יעיל ומהיר במחיר הוגן.
המשרד מספק פתרון ניהולי כולל – ניהול ההליך מול כל הגופים, מול כל המשקיעים ומול הרשויות, ככל שנדרש.
מאפייני שוק ההשקעות הפרטיות בנדל"ן
- שוק גדול – מגלגל מיליארדי שקלים
כולל מספר רב של גופים עסקיים ואנשים הפעילים בגיוס כספים וניהול השקעות נדל"ן - בשוק יש חסמי כניסה נמוכים – כל אדם בעל כושר שכנוע ושיווק יכול לגייס כספים רבים לפרוייקט נדל"ן בישראל או בחו"ל
- כמעט שאין רגולציה לגבי מי יכול לפעול בשוק ובאיזה אופן ניתן לנהל כספי משקיעים
- במקרים רבים אין פיקוח וביקורת של רו"ח לגבי אופן ניהול הכספים
- המגייסים הינם בדרך כלל קבוצות קטנות וחסרות מסורת ארוכת שנים של גיוס וניהול כספים
- קיימת תלות מוחלטת של המשקיע בגוף המגייס, ובידע המגיע ממנו, במשך כל חיי ההשקעה
- הגוף המגייס אינו מנהל כספים מורשה או יועץ השקעות מורשה ובמקרים מסויימים גם אינו מנוסה בניהול פרוייקטי נדל"ן
- ריחוק המשקיע מהנכס מקשה על בקרה ומעקב שוטף
- אי הבנה של רישומי בעלויות בנדל"ן בארהב או באירופה
- פיתוי גבוה של המשקיע בשל המחירים ליחידת דיור או למשרד שנחזים להיות נמוכים בייחס למקובל בישראל
- אי הבנה מצד המשקיע של מלוא הסיכונים בהשקעה. ההשקעה משווקת כסיכון נמוך אך בפועל הסיכון גבוה
- תשואה שנראית גבוהה על הנייר – אך בפועל גם הקרן בסיכון
דוגמאות לכשלי ניהול בהשקעות נדל"ן שחווים או מגלים בדיעבד
- חוסר שקיפות מול משקיעים
- עיגולי פינות בניהול כספים
- עמלות שמשולמות ליזמים או גופים מקורבים אליהם בעת רכישת הנכס או המגרש
- מעילות כספיות – שימוש בכספים לצרכים אישיים של היזם
- רשלנות בניהול הפרוייקט, אי עמידה בלוחות זמנים ובתקציבים
- ניגודי אינטרסים בין הגוף המגייס ומשקיע
- תאור השקעות מסוכנות כהשקעות בסיכון נמוך
- פניה למשקיעים למימון נוסף ודילולם במידה ואינם מזרימים הון נוסף
- ערבובי כספים אסורים בין פרוייקטים של משקיעים שונים שאין ביניהם קשר
- שימוש בכספי המשקיעים למטרות זרות
- תשלומים מעל מחירי שוק לגופים המקורבים ליזמים
- שימוש בשומרי סף (רואי חשבון) המהווים עלה תאנה והמתרשלים בתפקידם או עוצמים עין במכוון
מה כולל הטיפול
- חקירה משפטית עסקית וחשבונאית של התנהלות הגוף המגייס והמנהל
- איתור נקודות של רשלנות מעילה או תרמית
- סיוע למשקיע במיצוי זכויות משפטיות, ייצוג משפטי בישראל ובארה"ב
- ניהול המאבק המשפטי
- ארגון מספר גדול של משקיעים שנפגעו לגוף המסוגל לתפקד ולקבל החלטות
- חלוקה בהוצאות ההליך בין מספר גדול של משקיעים, הורדת העלויות למשקיע
- הגשת תביעות בישראל או בחו"ל, בקשות פירוק חברות וחלוקת נכסיהן במידת הצורך
- שמירת כספי התביעה ותגמולי התביעה בנאמנות
- הקמת וועדת משקיעים מוסמכת לצורך עבודה מול הצוות המשפטי
תרשים זרימה של התהליך
לימוד החומרים שקיימים בידי המשקיע
ניתוח תהליך ההשקעה, גיוס הכספים, הגילוי והמצגים שניתנו
ניתוח קבוצת המשקיעים ויכולתה לקבל החלטות ולפעול כגוף מאוחד
לימוד של התגלגלות ההשקעה עד לנקודת הזמן הנוכחית
איתור מוקדים של רשלנות, חשד למעילות
זיהוי ואיתור של פעולות אסורות בכספים
ניתוח משפטי ובחינת אופציות פעולה בישראל או בחו"ל
במידה ומתגלים מספיק כשלים מהותיים מצד הגוף המגייס ניתן להתקדם להתארגנות משקיעיפ ומיצוי זכויות משפטיות
הצוות
עו"ד אהרון אפל
עו"ד אהרון אפל הוא משקיע מנוסה, חבר הנהלה וחבר דירקטוריון בחברות פרטיות וציבוריות, ובעל רקע משפטי, פיננסי ויזמי בינלאומי. לעו"ד אפל נסיון עשיר בתחומי הון סיכון, מימון, נדל"ן יזמות וניהול. בין השנים 2018-2020 ייצג וניהל באופן פעיל קבוצות גדולות של משקיעים שסבלו מהפסדים בפרויקטי נדל"ן בינלאומיים. עו”ד אפל ארגן את הקבוצות, גייס כספים, העסיק חוקרים פרטיים וניהל חקירות חשבונאיות באמצעות רואי חשבון חוקרים, פיתח את האסטרטגיה המשפטית וסיפק ניהול כולל של קבוצת המשקיעים. בין השנים 2013-2019, עו”ד אפל היה שותף ב- RSO Group LLC, חברת השקעות וייעוץ פרטית בארה"ב. עו"ד אפל גייס כספים לחברה, ושימש כשותף המנהל. בין השנים 2008-2013, עו”ד אפל היה מייסד ומנכ"ל משותף של אנימה ביוטק, חברה המפתחת טכנולוגיה פורצת דרך לגילו תרופות. בין השנים 2002-2007 היה עו"ד אפל מייסד ומנכ"ל של חברת אדווקסיס אינק והוביל את הנפקתה בבורסה האמריקאית. בנוסף, עו”ד אפל כיהן כחבר דירקטוריון בין השנים 2002-2020, וכחבר בוועדת הביקורת בין השנים 2013-2019, וכיו"ר ועדת התגמולים בין השנים 2013-2015. בשנים 1999 ו -2004 הוא היה שותף ומנהל בקרן הגידור LibertyView Capital Management אשר פעלה בארה"ב. בין השנים 1998 ו -1999 הוא היה חבר בצוות ההקמה ומנהל הפיתוח העסקי של אמריקנה שירותים פיננסיים בע"מ, חברת ביטוח מניו יורק אשר נמכרה תמורת 300 מיליון דולר בסוף 2005 . בין השנים 1994 ו -1996 היה עו”ד אפל עורך דין מסחרי במשרד י. גורניצקי ושות', המדורג כאחד ממשרדי עורכי הדין המסחריים המובילים בישראל. עו”ד אפל הוא בעל תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת קולומביה (1998) ותואר שני ב- LLB מבית הספר למשפטים באוניברסיטת חיפה (1994).